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Montgé-en-Goële
68 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Montgé-en-Goële
À Montgé-en-Goële (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 712 €/m², soit 3,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,6 % sur un an)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montgé-en-Goële ?
Le prix médian de l'immobilier à Montgé-en-Goële est de 2 712 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montgé-en-Goële ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Montgé-en-Goële présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montgé-en-Goële ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montgé-en-Goële a augmenté de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 712 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,6% |
| Évol. pluriannuelle | +22,9% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 15,21 €/m² |
| Rendement brut |
6,26 % |
| Passoires F+G |
25,3 % |
| Concernés E+F+G | 47,0 % |
| Taxe foncière |
39,62 % |
Économie & population
| Population | 717 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,3% |
| Revenu médian | 28 440 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
12,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 723 €/m² | 3 |
| Maison | 2 166 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 206 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 2 189 €/m² | 19 | -0,8% |
| 2023 | 2 512 €/m² | 10 | +14,7% |
| 2024 | 2 475 €/m² | 12 | -1,5% |
| 2025 | 2 712 €/m² | 7 | +9,6% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |