Cuisy
80 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Cuisy
À Cuisy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 348 €/m², soit 31,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 37,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+37,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cuisy ?
Le prix médian de l'immobilier à Cuisy est de 2 348 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cuisy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Cuisy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cuisy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cuisy a augmenté de 37,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 348 €/m² |
| Évol. 1 an | +37,8% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 14,97 €/m² |
| Rendement brut |
7,12 % |
| Passoires F+G |
16,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,5 % |
| Taxe foncière |
41,26 % |
Économie & population
| Population | 476 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 26 400 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 007 €/m² | 2 |
| Maison | 1 846 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 416 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 836 €/m² | 7 | -24,0% |
| 2023 | 1 841 €/m² | 6 | +0,3% |
| 2024 | 1 703 €/m² | 2 | -7,5% |
| 2025 | 2 348 €/m² | 6 | +37,8% |
Ventes géolocalisées
31 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Plessis-l'Évêque | 3 268 €/m² | faible |
| 68 | Montgé-en-Goële | 2 712 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 80 | Iverny | 2 662 €/m² | faible |
| 57 | Vinantes | 1 367 €/m² | faible |
| 86 | Marchémoret | 2 608 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Soupplets | 2 733 €/m² | haute |
| 59 | Monthyon | 2 280 €/m² | moyenne |