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Saint-Soupplets
76 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Soupplets
À Saint-Soupplets (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 733 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Soupplets ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Soupplets est de 2 733 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Soupplets ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Saint-Soupplets présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Soupplets ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Soupplets a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 733 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 15,22 €/m² |
| Rendement brut |
6,22 % |
| Passoires F+G |
7,7 % |
| Concernés E+F+G | 34,2 % |
| Taxe foncière |
42,79 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 3 542 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,6% |
| Revenu médian | 25 030 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 185 €/m² | 5 |
| T2 | 2 654 €/m² | 4 |
| T3 | 3 031 €/m² | 15 |
| T4 et + | 2 166 €/m² | 2 |
| Maison | 2 875 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 872 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 2 974 €/m² | 51 | +3,6% |
| 2023 | 2 691 €/m² | 34 | -9,5% |
| 2024 | 2 646 €/m² | 39 | -1,7% |
| 2025 | 2 733 €/m² | 34 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
201 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |