Forfry
78 faible Zone B22 105 €/m²
Prix m²
+45,2%
Évol. 1 an
14,97 €/m²
Loyer estimé
238
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Forfry
À Forfry (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 105 €/m², soit 38,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 45,2 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+45,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Forfry ?
Le prix médian de l'immobilier à Forfry est de 2 105 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Forfry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Forfry a augmenté de 45,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+38,8 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+40,4 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 2 105 €/m² |
| Évol. 1 an | +45,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,8% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 14,97 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
14,3 % (14 DPE) |
| Concernés E+F+G | 28,6 % |
| Taxe foncière |
32,98 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 238 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,3% |
| Revenu médian | 28 170 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,84 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 918 €/m² | 10 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 362 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 269 €/m² | 3 | -46,3% |
| 2023 | 3 182 €/m² | 2 | +150,7% |
| 2024 | 1 450 €/m² | 2 | -54,4% |
| 2025 | 2 105 €/m² | 4 | +45,1% |
Ventes géolocalisées
12 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |