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Marcilly
79 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Marcilly
À Marcilly (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 577 €/m², soit 4,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,1 % sur un an)
- Chômage contenu (4,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marcilly ?
Le prix médian de l'immobilier à Marcilly est de 2 577 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marcilly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Marcilly présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marcilly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marcilly a augmenté de 11,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 577 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 14,18 €/m² |
| Rendement brut |
6,14 % |
| Passoires F+G |
15,7 % |
| Concernés E+F+G | 41,4 % |
| Taxe foncière |
38,90 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 489 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 26 100 € |
| Taux de chômage | 4,4% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 800 €/m² | 3 |
| T3 | 2 857 €/m² | 7 |
| Maison | 2 600 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 465 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 330 €/m² | 13 | -5,5% |
| 2023 | 2 889 €/m² | 12 | +24,0% |
| 2024 | 2 320 €/m² | 6 | -19,7% |
| 2025 | 2 577 €/m² | 17 | +11,1% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Gesvres-le-Chapitre | 2 464 €/m² | faible |
| 71 | Barcy | 2 065 €/m² | faible |
| 78 | Forfry | 2 105 €/m² | faible |
| 67 | Douy-la-Ramée | 1 586 €/m² | faible |
| 70 | Étrépilly | 2 201 €/m² | moyenne |
| 45 | Puisieux | 2 134 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 76 | Saint-Soupplets | 2 733 €/m² | haute |