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Étrépilly
70 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Étrépilly
À Étrépilly (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 201 €/m², soit 3,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,0 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Marché haussier (+10,0 % sur un an)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Étrépilly ?
Le prix médian de l'immobilier à Étrépilly est de 2 201 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Étrépilly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Étrépilly présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Étrépilly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Étrépilly a augmenté de 10,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 201 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,0% |
| Évol. pluriannuelle | -13,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 15,10 €/m² |
| Rendement brut |
7,66 % |
| Passoires F+G |
21,3 % |
| Concernés E+F+G | 48,9 % |
| Taxe foncière |
42,90 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 805 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 25 840 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 585 €/m² | 4 |
| Maison | 2 171 €/m² | 41 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 537 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 1 899 €/m² | 15 | -25,1% |
| 2023 | 2 241 €/m² | 8 | +18,0% |
| 2024 | 2 000 €/m² | 11 | -10,8% |
| 2025 | 2 201 €/m² | 13 | +10,0% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |