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Varreddes
76 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Varreddes
À Varreddes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 509 €/m², soit 3,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,5 % (30 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+9,5 % sur un an)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Varreddes ?
Le prix médian de l'immobilier à Varreddes est de 2 509 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Varreddes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Varreddes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Varreddes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Varreddes a augmenté de 9,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 509 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,5% |
| Évol. pluriannuelle | -0,8% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 15,78 €/m² |
| Rendement brut |
7,02 % |
| Passoires F+G |
15,3 % |
| Concernés E+F+G | 35,1 % |
| Taxe foncière |
41,32 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 2 167 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 25 970 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
26,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 888 €/m² | 3 |
| T2 | 3 340 €/m² | 6 |
| T3 | 2 725 €/m² | 9 |
| Maison | 2 341 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 529 €/m² | 42 | - |
| 2022 | 2 673 €/m² | 34 | +5,7% |
| 2023 | 2 494 €/m² | 23 | -6,7% |
| 2024 | 2 291 €/m² | 21 | -8,1% |
| 2025 | 2 509 €/m² | 32 | +9,5% |
Ventes géolocalisées
151 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |