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Germigny-l'Évêque
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Germigny-l'Évêque
À Germigny-l'Évêque (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 103 €/m², soit 15,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,2 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+22,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Germigny-l'Évêque ?
Le prix médian de l'immobilier à Germigny-l'Évêque est de 2 103 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Germigny-l'Évêque ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Germigny-l'Évêque présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Germigny-l'Évêque ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germigny-l'Évêque a augmenté de 22,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 103 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,2% |
| Évol. pluriannuelle | -7,9% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 15,78 €/m² |
| Rendement brut |
8,37 % |
| Passoires F+G |
20,3 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
38,74 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 352 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 29 410 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
5,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 812 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 283 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 2 253 €/m² | 18 | -1,3% |
| 2023 | 2 119 €/m² | 19 | -6,0% |
| 2024 | 1 721 €/m² | 14 | -18,8% |
| 2025 | 2 103 €/m² | 18 | +22,2% |
Ventes géolocalisées
100 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |