Poincy
79 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Poincy
À Poincy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 487 €/m², soit 56,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 62,6 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+62,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Poincy ?
Le prix médian de l'immobilier à Poincy est de 2 487 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Poincy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Poincy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Poincy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Poincy a augmenté de 62,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 487 €/m² |
| Évol. 1 an | +62,6% |
| Évol. pluriannuelle | -24,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 15,78 €/m² |
| Rendement brut |
7,08 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 42,2 % |
| Taxe foncière |
32,08 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 797 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,6% |
| Revenu médian | 28 610 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,72 pers. |
| % locataires |
8,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 005 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 291 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 142 €/m² | 9 | -34,9% |
| 2023 | 2 455 €/m² | 3 | +14,6% |
| 2024 | 1 530 €/m² | 4 | -37,7% |
| 2025 | 2 487 €/m² | 10 | +62,6% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Trilport | 2 869 €/m² | haute |
| 78 | Germigny-l'Évêque | 2 103 €/m² | moyenne |
| 55 | Fublaines | 2 365 €/m² | moyenne |
| 76 | Varreddes | 2 509 €/m² | haute |
| 55 | Meaux | 2 990 €/m² | haute |
| 63 | Crégy-lès-Meaux | 2 664 €/m² | haute |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 80 | Montceaux-lès-Meaux | 2 583 €/m² | faible |