Meaux
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Meaux
À Meaux (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 990 €/m², soit 8,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (794 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Meaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Meaux est de 2 990 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Meaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Meaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Meaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Meaux a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 990 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,7% |
| Transactions/an | 794 |
| Loyer estimé | 16,67 €/m² |
| Rendement brut |
6,22 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 21,2 % |
| Taxe foncière |
50,35 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 56 905 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 20 010 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
14,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
61,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 731 €/m² | 264 |
| T2 | 3 636 €/m² | 888 |
| T3 | 3 145 €/m² | 874 |
| T4 et + | 2 655 €/m² | 514 |
| Maison | 2 844 €/m² | 503 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 105 €/m² | 924 | - |
| 2022 | 3 246 €/m² | 1014 | +4,5% |
| 2023 | 3 250 €/m² | 789 | +0,1% |
| 2024 | 3 070 €/m² | 641 | -5,6% |
| 2025 | 2 990 €/m² | 601 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
3 893 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |