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Penchard
58 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Penchard
À Penchard (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 384 €/m², soit 13,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,3 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Penchard ?
Le prix médian de l'immobilier à Penchard est de 2 384 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Penchard ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Penchard présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Penchard ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Penchard a baissé de 7,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 384 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,9% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 15,43 €/m² |
| Rendement brut |
7,22 % |
| Passoires F+G |
14,6 % |
| Concernés E+F+G | 35,0 % |
| Taxe foncière |
44,38 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 373 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,4% |
| Revenu médian | 27 080 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,70 pers. |
| % locataires |
26,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 892 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 457 €/m² | 3 |
| Maison | 2 421 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 273 €/m² | 22 | - |
| 2022 | 2 238 €/m² | 12 | -1,5% |
| 2023 | 2 848 €/m² | 18 | +27,3% |
| 2024 | 2 571 €/m² | 8 | -9,7% |
| 2025 | 2 384 €/m² | 12 | -7,3% |
Ventes géolocalisées
72 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |