Barcy
71 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Barcy
À Barcy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 065 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,6 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Chômage contenu (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Barcy ?
Le prix médian de l'immobilier à Barcy est de 2 065 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barcy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Barcy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barcy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barcy a baissé de 1,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 065 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,6% |
| Évol. pluriannuelle | -41,8% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 14,18 €/m² |
| Rendement brut |
7,66 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 32,0 % |
| Taxe foncière |
34,25 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 387 |
| Croissance pop. 5 ans | +24,8% |
| Revenu médian | 26 300 € |
| Taux de chômage | 3,8% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,78 pers. |
| % locataires |
21,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 387 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 547 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 2 919 €/m² | 9 | -17,7% |
| 2023 | 2 336 €/m² | 6 | -20,0% |
| 2024 | 2 098 €/m² | 8 | -10,2% |
| 2025 | 2 065 €/m² | 4 | -1,6% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |