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Crégy-lès-Meaux
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Crégy-lès-Meaux
À Crégy-lès-Meaux (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 664 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,9 % (49 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Crégy-lès-Meaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Crégy-lès-Meaux est de 2 664 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Crégy-lès-Meaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Crégy-lès-Meaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Crégy-lès-Meaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Crégy-lès-Meaux a baissé de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 664 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 49 |
| Loyer estimé | 15,11 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 12,5 % |
| Taxe foncière |
59,51 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 5 446 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 24 800 € |
| Taux de chômage | 10,1% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,82 pers. |
| % locataires |
31,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 861 €/m² | 16 |
| T2 | 3 072 €/m² | 12 |
| T3 | 2 734 €/m² | 4 |
| Maison | 3 090 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 891 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 3 174 €/m² | 51 | +9,8% |
| 2023 | 3 155 €/m² | 42 | -0,6% |
| 2024 | 2 689 €/m² | 33 | -14,8% |
| 2025 | 2 664 €/m² | 49 | -0,9% |
Ventes géolocalisées
243 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |