- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Villenoy
Villenoy
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Villenoy
À Villenoy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 278 €/m², soit 17,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (70 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villenoy ?
Le prix médian de l'immobilier à Villenoy est de 3 278 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villenoy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Villenoy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villenoy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villenoy a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 278 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | -0,5% |
| Transactions/an | 70 |
| Loyer estimé | 16,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,75 % |
| Passoires F+G |
6,0 % |
| Concernés E+F+G | 16,1 % |
| Taxe foncière |
56,95 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 5 127 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 24 730 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 8,1% |
| % 15-24 ans |
13,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
44,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 637 €/m² | 20 |
| T2 | 3 586 €/m² | 54 |
| T3 | 3 382 €/m² | 45 |
| T4 et + | 2 999 €/m² | 9 |
| Maison | 3 013 €/m² | 131 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 294 €/m² | 90 | - |
| 2022 | 3 530 €/m² | 85 | +7,2% |
| 2023 | 3 243 €/m² | 54 | -8,1% |
| 2024 | 3 693 €/m² | 51 | +13,9% |
| 2025 | 3 278 €/m² | 69 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
348 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |