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Mareuil-lès-Meaux
79 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Mareuil-lès-Meaux
À Mareuil-lès-Meaux (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 757 €/m², soit 14,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 20,5 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+20,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Mareuil-lès-Meaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Mareuil-lès-Meaux est de 2 757 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mareuil-lès-Meaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Mareuil-lès-Meaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mareuil-lès-Meaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mareuil-lès-Meaux a augmenté de 20,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 757 €/m² |
| Évol. 1 an | +20,5% |
| Évol. pluriannuelle | +4,7% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 16,32 €/m² |
| Rendement brut |
6,61 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 26,0 % |
| Taxe foncière |
43,78 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 3 345 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 26 130 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
36,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 572 €/m² | 6 |
| T2 | 3 666 €/m² | 7 |
| T3 | 3 005 €/m² | 4 |
| Maison | 2 107 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 635 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 2 464 €/m² | 50 | -6,5% |
| 2023 | 2 341 €/m² | 29 | -5,0% |
| 2024 | 2 289 €/m² | 32 | -2,3% |
| 2025 | 2 757 €/m² | 25 | +20,5% |
Ventes géolocalisées
183 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Villenoy | 3 278 €/m² | haute |
| 76 | Nanteuil-lès-Meaux | 2 938 €/m² | haute |
| 53 | Isles-lès-Villenoy | 2 513 €/m² | moyenne |
| 71 | Quincy-Voisins | 2 852 €/m² | haute |
| 73 | Vignely | 4 033 €/m² | faible |
| 55 | Meaux | 2 990 €/m² | haute |
| 54 | Condé-Sainte-Libiaire | 2 483 €/m² | moyenne |
| 71 | Trilbardou | 2 276 €/m² | moyenne |