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Nanteuil-lès-Meaux
76 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Nanteuil-lès-Meaux
À Nanteuil-lès-Meaux (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 938 €/m², soit 3,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,22 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,1 % (88 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,1 % sur un an)
- Chômage contenu (7,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nanteuil-lès-Meaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Nanteuil-lès-Meaux est de 2 938 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nanteuil-lès-Meaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Nanteuil-lès-Meaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nanteuil-lès-Meaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nanteuil-lès-Meaux a augmenté de 10,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 938 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,1% |
| Évol. pluriannuelle | +7,5% |
| Transactions/an | 88 |
| Loyer estimé | 16,22 €/m² |
| Rendement brut |
6,16 % |
| Passoires F+G |
13,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,2 % |
| Taxe foncière |
54,78 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 7 308 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,5% |
| Revenu médian | 25 510 € |
| Taux de chômage | 7,6% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,58 pers. |
| % locataires |
28,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 751 €/m² | 20 |
| T2 | 3 472 €/m² | 36 |
| T3 | 3 087 €/m² | 25 |
| T4 et + | 2 762 €/m² | 8 |
| Maison | 2 695 €/m² | 248 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 733 €/m² | 102 | - |
| 2022 | 3 035 €/m² | 102 | +11,1% |
| 2023 | 2 926 €/m² | 76 | -3,6% |
| 2024 | 2 669 €/m² | 61 | -8,8% |
| 2025 | 2 938 €/m² | 98 | +10,1% |
Ventes géolocalisées
434 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |