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Saint-Fiacre
82 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Fiacre
À Saint-Fiacre (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 064 €/m², soit 6,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,0 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+13,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Fiacre ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Fiacre est de 2 064 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Fiacre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Saint-Fiacre présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Fiacre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Fiacre a augmenté de 13,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 064 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,0% |
| Évol. pluriannuelle | -21,9% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 15,78 €/m² |
| Rendement brut |
8,53 % |
| Passoires F+G |
15,8 % |
| Concernés E+F+G | 47,4 % |
| Taxe foncière |
44,10 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 523 |
| Croissance pop. 5 ans | +29,8% |
| Revenu médian | 27 290 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,74 pers. |
| % locataires |
6,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 080 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 644 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 531 €/m² | 6 | -4,3% |
| 2023 | 2 034 €/m² | 6 | -19,6% |
| 2024 | 1 826 €/m² | 4 | -10,2% |
| 2025 | 2 064 €/m² | 11 | +13,0% |
Ventes géolocalisées
34 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |