Montceaux-lès-Meaux

80 faible Zone B2
INSEE : 77300 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 583 €/m²
Prix m²
+25,9%
Évol. 1 an
15,78 €/m²
Loyer estimé
6,8 %
Rendement brut
669
Population
7
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Montceaux-lès-Meaux

À Montceaux-lès-Meaux (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 583 €/m², soit 19,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 15,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 25,9 % (7 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Marché haussier (+25,9 % sur un an)
  • Faible vacance locative (5,5 %)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Marché peu liquide (7 ventes/an)

Quel est le prix au m² à Montceaux-lès-Meaux ?

Le prix médian de l'immobilier à Montceaux-lès-Meaux est de 2 583 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Montceaux-lès-Meaux ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Montceaux-lès-Meaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Montceaux-lès-Meaux ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montceaux-lès-Meaux a augmenté de 25,9 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+19,6 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+21,2 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 583 €/m²
Évol. 1 an +25,9%
Évol. pluriannuelle +64,8%
Transactions/an 7
Loyer estimé 15,78 €/m²
Rendement brut 6,82 %
Passoires F+G 13,4 %
Concernés E+F+G 29,9 %
Taxe foncière 43,78 %
TEOM 12,00 %

Économie & population

Population 669
Croissance pop. 5 ans +11,1%
Revenu médian 28 160 €
Taux de chômage 9,3%
Taux de vacance 5,5%
% 15-24 ans 9,9 %
Taille moy. ménage 2,65 pers.
% locataires 11,9 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Maison 2 280 €/m² 26

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 1 567 €/m² 8 -
2022 1 952 €/m² 9 +24,6%
2023 2 672 €/m² 6 +36,8%
2024 2 051 €/m² 5 -23,2%
2025 2 583 €/m² 6 +25,9%

Ventes géolocalisées 34 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

Voir tout le 77
Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible