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Fublaines
55 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fublaines
À Fublaines (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 365 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Fublaines ?
Le prix médian de l'immobilier à Fublaines est de 2 365 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fublaines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Fublaines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fublaines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fublaines a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 365 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | -5,3% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 15,78 €/m² |
| Rendement brut |
7,45 % |
| Passoires F+G |
32,4 % |
| Concernés E+F+G | 49,8 % |
| Taxe foncière |
45,65 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 370 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,2% |
| Revenu médian | 25 230 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 6,9% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 589 €/m² | 76 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 498 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 2 669 €/m² | 34 | +6,8% |
| 2023 | 2 173 €/m² | 11 | -18,6% |
| 2024 | 2 410 €/m² | 12 | +10,9% |
| 2025 | 2 365 €/m² | 21 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
94 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |