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Villemareuil
61 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Villemareuil
À Villemareuil (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 706 €/m², soit 20,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-14,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Villemareuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Villemareuil est de 1 706 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villemareuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Villemareuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villemareuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villemareuil a baissé de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 706 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,3% |
| Évol. pluriannuelle | -45,0% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 15,20 €/m² |
| Rendement brut |
9,94 % |
| Passoires F+G |
17,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
44,73 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 386 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 26 350 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,78 pers. |
| % locataires |
7,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 172 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 104 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 534 €/m² | 4 | -18,3% |
| 2023 | 2 386 €/m² | 5 | -5,8% |
| 2024 | 1 990 €/m² | 7 | -16,6% |
| 2025 | 1 706 €/m² | 9 | -14,3% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |