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Changis-sur-Marne
66 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Changis-sur-Marne
À Changis-sur-Marne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 394 €/m², soit 2,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,3 % (19 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+4,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
Quel est le prix au m² à Changis-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Changis-sur-Marne est de 2 394 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Changis-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Changis-sur-Marne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Changis-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Changis-sur-Marne a augmenté de 4,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 394 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,3% |
| Évol. pluriannuelle | +7,8% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 15,20 €/m² |
| Rendement brut |
7,09 % |
| Passoires F+G |
21,8 % |
| Concernés E+F+G | 44,5 % |
| Taxe foncière |
48,29 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 335 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,1% |
| Revenu médian | 25 770 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
12,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,72 pers. |
| % locataires |
9,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 333 €/m² | 3 |
| T3 | 2 444 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 874 €/m² | 4 |
| Maison | 2 427 €/m² | 63 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 221 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 2 390 €/m² | 27 | +7,6% |
| 2023 | 2 701 €/m² | 14 | +13,0% |
| 2024 | 2 294 €/m² | 19 | -15,1% |
| 2025 | 2 394 €/m² | 15 | +4,3% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |