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Coulommes
58 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Coulommes
À Coulommes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 322 €/m², soit 17,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,2 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Chômage contenu (2,4 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Coulommes ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulommes est de 2 322 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulommes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Coulommes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulommes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulommes a baissé de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 322 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,2% |
| Évol. pluriannuelle | -5,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 15,41 €/m² |
| Rendement brut |
7,41 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 38,1 % |
| Taxe foncière |
60,06 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 542 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,1% |
| Revenu médian | 25 710 € |
| Taux de chômage | 2,4% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,70 pers. |
| % locataires |
13,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 3 136 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 453 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 986 €/m² | 4 | +21,7% |
| 2023 | 2 850 €/m² | 5 | -4,5% |
| 2024 | 2 615 €/m² | 3 | -8,3% |
| 2025 | 2 322 €/m² | 7 | -11,2% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |