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Vignely
73 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Vignely
À Vignely (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 033 €/m², soit 49,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 55,5 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+55,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vignely ?
Le prix médian de l'immobilier à Vignely est de 4 033 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vignely ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Vignely présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vignely ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vignely a augmenté de 55,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 033 €/m² |
| Évol. 1 an | +55,5% |
| Évol. pluriannuelle | +102,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 16,69 €/m² |
| Rendement brut |
4,62 % |
| Passoires F+G |
11,1 % (27 DPE) |
| Concernés E+F+G | 22,2 % |
| Taxe foncière |
37,64 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 322 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 30 280 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
13,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,73 pers. |
| % locataires |
10,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 434 €/m² | 3 |
| Maison | 3 000 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 991 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 707 €/m² | 3 | +36,0% |
| 2023 | 3 200 €/m² | 4 | +18,2% |
| 2024 | 2 593 €/m² | 6 | -19,0% |
| 2025 | 4 033 €/m² | 1 | +55,5% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |