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Charmentray
77 faible Zone B13 425 €/m²
Prix m²
+105,3%
Évol. 1 an
15,82 €/m²
Loyer estimé
291
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Charmentray
À Charmentray (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 425 €/m², soit 99,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 105,3 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+105,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Charmentray ?
Le prix médian de l'immobilier à Charmentray est de 3 425 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Charmentray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charmentray a augmenté de 105,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+99,0 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+100,6 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%
Prix immobilier
| Prix m² | 3 425 €/m² |
| Évol. 1 an | +105,3% |
| Évol. pluriannuelle | +37,9% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 15,82 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
41,78 % |
Économie & population
| Population | 291 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,7% |
| Revenu médian | 28 430 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,66 pers. |
| % locataires |
23,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 511 €/m² | 2 |
| T3 | 3 636 €/m² | 3 |
| Maison | 2 987 €/m² | 11 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 484 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 3 602 €/m² | 5 | +45,0% |
| 2023 | 2 879 €/m² | 5 | -20,1% |
| 2024 | 1 668 €/m² | 2 | -42,1% |
| 2025 | 3 425 €/m² | 4 | +105,3% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |