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Fresnes-sur-Marne
61 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Fresnes-sur-Marne
À Fresnes-sur-Marne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 111 €/m², soit 7,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,82 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (12 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Chômage contenu (5,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Fresnes-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Fresnes-sur-Marne est de 3 111 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fresnes-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Fresnes-sur-Marne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fresnes-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fresnes-sur-Marne a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 111 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 15,82 €/m² |
| Rendement brut |
5,68 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 20,2 % |
| Taxe foncière |
39,46 % |
Économie & population
| Population | 948 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,8% |
| Revenu médian | 29 260 € |
| Taux de chômage | 5,5% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
13,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,79 pers. |
| % locataires |
19,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 4 102 €/m² | 3 |
| T3 | 3 704 €/m² | 5 |
| Maison | 3 505 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 221 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 3 530 €/m² | 13 | +9,6% |
| 2023 | 3 267 €/m² | 14 | -7,4% |
| 2024 | 3 135 €/m² | 11 | -4,0% |
| 2025 | 3 111 €/m² | 8 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
60 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |