- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Lesches
Lesches
57 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Lesches
À Lesches (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 778 €/m², soit 17,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-10,8 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lesches ?
Le prix médian de l'immobilier à Lesches est de 2 778 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lesches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Lesches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lesches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lesches a baissé de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 778 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,8% |
| Évol. pluriannuelle | +18,1% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 16,69 €/m² |
| Rendement brut |
6,70 % |
| Passoires F+G |
25,6 % |
| Concernés E+F+G | 43,6 % |
| Taxe foncière |
53,32 % |
| TEOM | 5,86 % |
Économie & population
| Population | 763 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 30 970 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,67 pers. |
| % locataires |
6,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 918 €/m² | 40 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 352 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 881 €/m² | 12 | +22,5% |
| 2023 | 2 525 €/m² | 6 | -12,4% |
| 2024 | 3 114 €/m² | 7 | +23,3% |
| 2025 | 2 778 €/m² | 15 | -10,8% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |