- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Chalifert
Chalifert
74 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Chalifert
À Chalifert (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 873 €/m², soit 1,1 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,4 % (21 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,4 % sur un an)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Chalifert ?
Le prix médian de l'immobilier à Chalifert est de 2 873 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chalifert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Chalifert présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chalifert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chalifert a augmenté de 7,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 873 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,4% |
| Évol. pluriannuelle | -16,2% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 17,62 €/m² |
| Rendement brut |
6,84 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,6 % |
| Taxe foncière |
52,69 % |
| TEOM | 5,86 % |
Économie & population
| Population | 1 584 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,7% |
| Revenu médian | 28 210 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 377 €/m² | 10 |
| T2 | 4 468 €/m² | 9 |
| T3 | 2 061 €/m² | 3 |
| Maison | 2 290 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 430 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 3 629 €/m² | 33 | +5,8% |
| 2023 | 2 823 €/m² | 16 | -22,2% |
| 2024 | 2 675 €/m² | 18 | -5,2% |
| 2025 | 2 873 €/m² | 15 | +7,4% |
Ventes géolocalisées
103 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |