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Montévrain
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montévrain
À Montévrain (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 445 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,8 % (266 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montévrain ?
Le prix médian de l'immobilier à Montévrain est de 4 445 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montévrain ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Montévrain présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montévrain ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montévrain a augmenté de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 445 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +1,2% |
| Transactions/an | 266 |
| Loyer estimé | 19,27 €/m² |
| Rendement brut |
4,84 % |
| Passoires F+G |
1,2 % |
| Concernés E+F+G | 3,9 % |
| Taxe foncière |
55,66 % |
| TEOM | 7,55 % |
Économie & population
| Population | 15 687 |
| Croissance pop. 5 ans | +22,9% |
| Revenu médian | 26 710 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
48,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 402 €/m² | 142 |
| T2 | 4 880 €/m² | 277 |
| T3 | 4 442 €/m² | 277 |
| T4 et + | 4 390 €/m² | 109 |
| Maison | 3 954 €/m² | 190 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 393 €/m² | 334 | - |
| 2022 | 4 653 €/m² | 344 | +5,9% |
| 2023 | 4 644 €/m² | 226 | -0,2% |
| 2024 | 4 325 €/m² | 197 | -6,9% |
| 2025 | 4 445 €/m² | 228 | +2,8% |
Ventes géolocalisées
1 300 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |