Serris
45 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Serris
À Serris (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 642 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (170 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Serris ?
Le prix médian de l'immobilier à Serris est de 4 642 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Serris ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Serris présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Serris ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Serris a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 642 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 170 |
| Loyer estimé | 19,68 €/m² |
| Rendement brut |
4,73 % |
| Passoires F+G |
0,3 % |
| Concernés E+F+G | 1,8 % |
| Taxe foncière |
62,08 % |
| TEOM | 4,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 10 326 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,8% |
| Revenu médian | 25 790 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
15,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
58,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 104 €/m² | 30 |
| T2 | 5 252 €/m² | 158 |
| T3 | 4 923 €/m² | 216 |
| T4 et + | 4 774 €/m² | 130 |
| Maison | 3 970 €/m² | 117 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 592 €/m² | 200 | - |
| 2022 | 4 939 €/m² | 206 | +7,6% |
| 2023 | 4 795 €/m² | 159 | -2,9% |
| 2024 | 4 829 €/m² | 161 | +0,7% |
| 2025 | 4 642 €/m² | 125 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
847 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |