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Magny-le-Hongre
55 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Magny-le-Hongre
À Magny-le-Hongre (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 300 €/m², soit 5,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,9 % (126 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,7 %)
Quel est le prix au m² à Magny-le-Hongre ?
Le prix médian de l'immobilier à Magny-le-Hongre est de 4 300 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Magny-le-Hongre ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Magny-le-Hongre présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Magny-le-Hongre ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Magny-le-Hongre a augmenté de 0,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 300 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,9% |
| Évol. pluriannuelle | -1,8% |
| Transactions/an | 126 |
| Loyer estimé | 18,47 €/m² |
| Rendement brut |
4,79 % |
| Passoires F+G |
0,7 % |
| Concernés E+F+G | 3,1 % |
| Taxe foncière |
56,29 % |
| TEOM | 4,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 9 060 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 29 460 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 11,7% |
| % 15-24 ans |
17,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
41,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 858 €/m² | 58 |
| T2 | 4 818 €/m² | 90 |
| T3 | 4 281 €/m² | 80 |
| T4 et + | 4 310 €/m² | 41 |
| Maison | 4 093 €/m² | 204 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 380 €/m² | 156 | - |
| 2022 | 4 422 €/m² | 168 | +1,0% |
| 2023 | 4 209 €/m² | 112 | -4,8% |
| 2024 | 4 263 €/m² | 76 | +1,3% |
| 2025 | 4 300 €/m² | 117 | +0,9% |
Ventes géolocalisées
624 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |