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Coutevroult
76 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Coutevroult
À Coutevroult (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 354 €/m², soit 7,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,94 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,6 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Coutevroult ?
Le prix médian de l'immobilier à Coutevroult est de 3 354 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coutevroult ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Coutevroult présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coutevroult ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coutevroult a augmenté de 13,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 354 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,6% |
| Évol. pluriannuelle | +20,9% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 17,94 €/m² |
| Rendement brut |
5,97 % |
| Passoires F+G |
8,0 % |
| Concernés E+F+G | 28,0 % |
| Taxe foncière |
54,67 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 187 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 27 100 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,76 pers. |
| % locataires |
15,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 214 €/m² | 3 |
| T2 | 4 596 €/m² | 3 |
| T3 | 3 597 €/m² | 10 |
| T4 et + | 3 689 €/m² | 9 |
| Maison | 2 930 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 773 €/m² | 21 | - |
| 2022 | 3 230 €/m² | 15 | +16,5% |
| 2023 | 3 425 €/m² | 7 | +6,0% |
| 2024 | 2 953 €/m² | 19 | -13,8% |
| 2025 | 3 354 €/m² | 22 | +13,6% |
Ventes géolocalisées
83 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |