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Couilly-Pont-aux-Dames
78 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Couilly-Pont-aux-Dames
À Couilly-Pont-aux-Dames (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 233 €/m², soit 0,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,1 % (31 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Marché haussier (+7,1 % sur un an)
- Chômage contenu (4,9 %)
Quel est le prix au m² à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Le prix médian de l'immobilier à Couilly-Pont-aux-Dames est de 2 233 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Couilly-Pont-aux-Dames présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couilly-Pont-aux-Dames ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couilly-Pont-aux-Dames a augmenté de 7,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 233 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,1% |
| Évol. pluriannuelle | -5,4% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 16,27 €/m² |
| Rendement brut |
8,13 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 38,8 % |
| Taxe foncière |
49,94 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 2 064 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 28 840 € |
| Taux de chômage | 4,9% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
11,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 779 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 698 €/m² | 3 |
| Maison | 1 990 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 360 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 2 984 €/m² | 35 | +26,4% |
| 2023 | 2 501 €/m² | 27 | -16,2% |
| 2024 | 2 085 €/m² | 18 | -16,6% |
| 2025 | 2 233 €/m² | 32 | +7,1% |
Ventes géolocalisées
153 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Saint-Germain-sur-Morin | 3 264 €/m² | haute |
| 71 | Quincy-Voisins | 2 852 €/m² | haute |
| 58 | Montry | 3 125 €/m² | haute |
| 76 | Coutevroult | 3 354 €/m² | moyenne |
| 54 | Condé-Sainte-Libiaire | 2 483 €/m² | moyenne |
| 54 | Villiers-sur-Morin | 2 352 €/m² | moyenne |
| 73 | Bouleurs | 2 888 €/m² | moyenne |
| 53 | Isles-lès-Villenoy | 2 513 €/m² | moyenne |