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Saint-Germain-sur-Morin
71 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-sur-Morin
À Saint-Germain-sur-Morin (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 264 €/m², soit 4,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,5 % (60 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (6,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Morin est de 3 264 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-sur-Morin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,8 %, Saint-Germain-sur-Morin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-sur-Morin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-sur-Morin a augmenté de 1,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 264 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,5% |
| Évol. pluriannuelle | +6,7% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 17,00 €/m² |
| Rendement brut |
5,81 % |
| Passoires F+G |
9,3 % |
| Concernés E+F+G | 22,9 % |
| Taxe foncière |
61,07 % |
| TEOM | 4,70 % |
Économie & population
| Population | 3 902 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,9% |
| Revenu médian | 28 340 € |
| Taux de chômage | 6,1% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
15,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 082 €/m² | 15 |
| T2 | 4 209 €/m² | 42 |
| T3 | 3 525 €/m² | 17 |
| Maison | 3 221 €/m² | 169 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 058 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 3 724 €/m² | 75 | +21,8% |
| 2023 | 3 207 €/m² | 64 | -13,9% |
| 2024 | 3 214 €/m² | 56 | +0,2% |
| 2025 | 3 264 €/m² | 49 | +1,5% |
Ventes géolocalisées
297 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |