Montry
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Montry
À Montry (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 125 €/m², soit 11,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,8 % (57 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montry ?
Le prix médian de l'immobilier à Montry est de 3 125 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Montry présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montry a baissé de 4,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 125 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,8% |
| Évol. pluriannuelle | -8,9% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 16,92 €/m² |
| Rendement brut |
6,04 % |
| Passoires F+G |
16,1 % |
| Concernés E+F+G | 40,1 % |
| Taxe foncière |
52,03 % |
| TEOM | 4,70 % |
Économie & population
| Population | 3 945 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,0% |
| Revenu médian | 28 360 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
13,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 476 €/m² | 6 |
| T2 | 4 060 €/m² | 13 |
| T3 | 3 651 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 947 €/m² | 5 |
| Maison | 3 528 €/m² | 180 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 430 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 3 568 €/m² | 75 | +4,0% |
| 2023 | 3 534 €/m² | 44 | -1,0% |
| 2024 | 3 283 €/m² | 50 | -7,1% |
| 2025 | 3 125 €/m² | 45 | -4,8% |
Ventes géolocalisées
282 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |