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Coupvray
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Coupvray
À Coupvray (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 363 €/m², soit 4,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,53 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (48 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (17,3 %)
Quel est le prix au m² à Coupvray ?
Le prix médian de l'immobilier à Coupvray est de 3 363 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coupvray ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Coupvray présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coupvray ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coupvray a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 363 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -2,8% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 18,53 €/m² |
| Rendement brut |
6,15 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 18,1 % |
| Taxe foncière |
51,68 % |
| TEOM | 4,70 % |
Économie & population
| Population | 3 066 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 30 190 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 17,3% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 885 €/m² | 4 |
| T2 | 4 444 €/m² | 17 |
| T3 | 4 066 €/m² | 33 |
| T4 et + | 4 238 €/m² | 21 |
| Maison | 3 035 €/m² | 111 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 461 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 3 599 €/m² | 54 | +4,0% |
| 2023 | 3 645 €/m² | 48 | +1,3% |
| 2024 | 3 297 €/m² | 43 | -9,5% |
| 2025 | 3 363 €/m² | 41 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |