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Isles-lès-Villenoy
53 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Isles-lès-Villenoy
À Isles-lès-Villenoy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 513 €/m², soit 9,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Isles-lès-Villenoy ?
Le prix médian de l'immobilier à Isles-lès-Villenoy est de 2 513 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Isles-lès-Villenoy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Isles-lès-Villenoy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Isles-lès-Villenoy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Isles-lès-Villenoy a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 513 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 17,61 €/m² |
| Rendement brut |
7,82 % |
| Passoires F+G |
16,0 % |
| Concernés E+F+G | 26,6 % |
| Taxe foncière |
44,78 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 1 129 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 28 620 € |
| Taux de chômage | 9,4% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,75 pers. |
| % locataires |
10,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 152 €/m² | 3 |
| T3 | 2 934 €/m² | 4 |
| Maison | 2 595 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 704 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 2 637 €/m² | 16 | -2,5% |
| 2023 | 2 679 €/m² | 16 | +1,6% |
| 2024 | 2 594 €/m² | 11 | -3,2% |
| 2025 | 2 513 €/m² | 10 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |