Esbly
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Esbly
À Esbly (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 089 €/m², soit 8,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (95 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Esbly ?
Le prix médian de l'immobilier à Esbly est de 3 089 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Esbly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Esbly présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Esbly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Esbly a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 089 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -9,9% |
| Transactions/an | 95 |
| Loyer estimé | 17,14 €/m² |
| Rendement brut |
6,19 % |
| Passoires F+G |
14,3 % |
| Concernés E+F+G | 31,4 % |
| Taxe foncière |
52,14 % |
| TEOM | 4,70 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 6 072 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,2% |
| Revenu médian | 27 620 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
24,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 304 €/m² | 24 |
| T2 | 3 628 €/m² | 70 |
| T3 | 3 191 €/m² | 24 |
| T4 et + | 3 000 €/m² | 6 |
| Maison | 3 068 €/m² | 228 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 429 €/m² | 122 | - |
| 2022 | 3 276 €/m² | 113 | -4,5% |
| 2023 | 3 573 €/m² | 92 | +9,1% |
| 2024 | 3 144 €/m² | 52 | -12,0% |
| 2025 | 3 089 €/m² | 95 | -1,8% |
Ventes géolocalisées
472 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |