Villiers-sur-Morin

54 moyenne Zone A
INSEE : 77521 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 352 €/m²
Prix m²
-14,4%
Évol. 1 an
16,43 €/m²
Loyer estimé
7,8 %
Rendement brut
2 083
Population
29
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Villiers-sur-Morin

À Villiers-sur-Morin (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 352 €/m², soit 20,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 16,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,4 % (29 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
  • Chômage contenu (6,4 %)
  • Population en croissance
Points de vigilance
  • Prix en baisse (-14,4 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Morin ?

Le prix médian de l'immobilier à Villiers-sur-Morin est de 2 352 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Villiers-sur-Morin ?

Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Villiers-sur-Morin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Villiers-sur-Morin ?

Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-sur-Morin a baissé de 14,4 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

-20,7 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
-19,1 pp
vs Région
Moy. région : +4,7%

Prix immobilier

Prix m²2 352 €/m²
Évol. 1 an -14,4%
Évol. pluriannuelle -19,9%
Transactions/an 29
Loyer estimé 16,43 €/m²
Rendement brut 7,80 %
Passoires F+G 18,9 %
Concernés E+F+G 42,6 %
Taxe foncière 52,66 %
TEOM 15,13 %

Économie & population

Population 2 083
Croissance pop. 5 ans +7,3%
Revenu médian 28 030 €
Taux de chômage 6,4%
Taux de vacance 11,5%
% 15-24 ans 11,0 %
Taille moy. ménage 2,57 pers.
% locataires 11,4 %
Tension locative Équilibre
Zone TLV/ZTT Zone tendue (TLV)
Zone ABC Zone A

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
T2 2 118 €/m² 5
T3 3 781 €/m² 2
Maison 2 416 €/m² 110

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 937 €/m² 29 -
2022 3 226 €/m² 35 +9,8%
2023 2 890 €/m² 25 -10,4%
2024 2 748 €/m² 24 -4,9%
2025 2 352 €/m² 34 -14,4%

Ventes géolocalisées 144 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

Voir tout le 77
Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible