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Bailly-Romainvilliers
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bailly-Romainvilliers
À Bailly-Romainvilliers (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 997 €/m², soit 10,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (91 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,5 %)
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bailly-Romainvilliers ?
Le prix médian de l'immobilier à Bailly-Romainvilliers est de 3 997 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bailly-Romainvilliers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Bailly-Romainvilliers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bailly-Romainvilliers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bailly-Romainvilliers a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 997 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -0,6% |
| Transactions/an | 91 |
| Loyer estimé | 18,48 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
0,4 % |
| Concernés E+F+G | 3,4 % |
| Taxe foncière |
55,60 % |
| TEOM | 4,70 % |
Économie & population
| Population | 6 980 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,8% |
| Revenu médian | 26 990 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
15,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,51 pers. |
| % locataires |
39,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 131 €/m² | 28 |
| T2 | 4 673 €/m² | 57 |
| T3 | 4 074 €/m² | 58 |
| T4 et + | 3 851 €/m² | 25 |
| Maison | 4 083 €/m² | 183 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 021 €/m² | 102 | - |
| 2022 | 4 179 €/m² | 93 | +3,9% |
| 2023 | 4 081 €/m² | 89 | -2,3% |
| 2024 | 4 160 €/m² | 78 | +1,9% |
| 2025 | 3 997 €/m² | 91 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
453 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |