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Villeneuve-Saint-Denis
69 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Villeneuve-Saint-Denis
À Villeneuve-Saint-Denis (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 606 €/m², soit 0,1 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,3 % (20 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,3 % sur un an)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villeneuve-Saint-Denis ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Denis est de 3 606 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-Saint-Denis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Villeneuve-Saint-Denis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-Saint-Denis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-Saint-Denis a augmenté de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 606 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +5,7% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 18,92 €/m² |
| Rendement brut |
5,86 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 13,7 % |
| Taxe foncière |
54,07 % |
| TEOM | 4,70 % |
Économie & population
| Population | 1 369 |
| Croissance pop. 5 ans | +43,4% |
| Revenu médian | 29 270 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
20,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 654 €/m² | 4 |
| T2 | 4 523 €/m² | 10 |
| T3 | 4 165 €/m² | 22 |
| Maison | 2 974 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 411 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 4 074 €/m² | 26 | +19,4% |
| 2023 | 3 229 €/m² | 13 | -20,7% |
| 2024 | 3 393 €/m² | 5 | +5,1% |
| 2025 | 3 606 €/m² | 27 | +6,3% |
Ventes géolocalisées
99 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |