- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Villeneuve-le-Comte
Villeneuve-le-Comte
73 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Villeneuve-le-Comte
À Villeneuve-le-Comte (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 228 €/m², soit 7,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,3 % (22 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,2 %)
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Comte ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeneuve-le-Comte est de 3 228 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeneuve-le-Comte ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Villeneuve-le-Comte présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeneuve-le-Comte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeneuve-le-Comte a augmenté de 14,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 228 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,3% |
| Évol. pluriannuelle | -3,8% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 15,95 €/m² |
| Rendement brut |
5,52 % |
| Passoires F+G |
9,7 % |
| Concernés E+F+G | 27,2 % |
| Taxe foncière |
50,55 % |
| TEOM | 4,70 % |
Économie & population
| Population | 1 872 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,1% |
| Revenu médian | 28 520 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 839 €/m² | 6 |
| T3 | 2 168 €/m² | 2 |
| Maison | 3 069 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 356 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 3 786 €/m² | 23 | +12,8% |
| 2023 | 2 965 €/m² | 21 | -21,7% |
| 2024 | 2 825 €/m² | 24 | -4,7% |
| 2025 | 3 228 €/m² | 20 | +14,3% |
Ventes géolocalisées
111 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |