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Dampmart
76 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Dampmart
À Dampmart (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 001 €/m², soit 3,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (44 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Dampmart ?
Le prix médian de l'immobilier à Dampmart est de 3 001 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dampmart ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Dampmart présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dampmart ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dampmart a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 001 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 17,47 €/m² |
| Rendement brut |
6,50 % |
| Passoires F+G |
11,3 % |
| Concernés E+F+G | 35,8 % |
| Taxe foncière |
49,32 % |
| TEOM | 8,27 % |
Économie & population
| Population | 3 677 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,0% |
| Revenu médian | 26 590 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 167 €/m² | 9 |
| T2 | 3 792 €/m² | 12 |
| T3 | 3 672 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 573 €/m² | 5 |
| Maison | 3 118 €/m² | 125 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 130 €/m² | 61 | - |
| 2022 | 3 331 €/m² | 65 | +6,4% |
| 2023 | 3 519 €/m² | 35 | +5,7% |
| 2024 | 2 734 €/m² | 29 | -22,3% |
| 2025 | 3 001 €/m² | 31 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
217 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |