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Carnetin
52 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Carnetin
À Carnetin (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 613 €/m², soit 33,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 27,4 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Prix en baisse (-27,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Carnetin ?
Le prix médian de l'immobilier à Carnetin est de 2 613 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carnetin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Carnetin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carnetin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carnetin a baissé de 27,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 613 €/m² |
| Évol. 1 an | -27,4% |
| Évol. pluriannuelle | -27,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 16,70 €/m² |
| Rendement brut |
7,13 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 40,4 % |
| Taxe foncière |
39,33 % |
| TEOM | 5,86 % |
Économie & population
| Population | 461 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 29 680 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 833 €/m² | 3 |
| T3 | 4 364 €/m² | 3 |
| Maison | 1 904 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 582 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 3 682 €/m² | 3 | +2,8% |
| 2023 | 2 513 €/m² | 6 | -31,7% |
| 2024 | 3 600 €/m² | 5 | +43,2% |
| 2025 | 2 613 €/m² | 6 | -27,4% |
Ventes géolocalisées
24 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |