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Saint-Thibault-des-Vignes
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Thibault-des-Vignes
À Saint-Thibault-des-Vignes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 363 €/m², soit 4,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (72 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes est de 3 363 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,9 %, Saint-Thibault-des-Vignes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Thibault-des-Vignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Thibault-des-Vignes a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 363 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 72 |
| Loyer estimé | 17,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,89 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,5 % |
| Taxe foncière |
53,53 % |
| TEOM | 6,15 % |
Économie & population
| Population | 6 831 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,7% |
| Revenu médian | 26 940 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
35,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 305 €/m² | 13 |
| T2 | 3 826 €/m² | 48 |
| T3 | 3 530 €/m² | 28 |
| T4 et + | 2 984 €/m² | 5 |
| Maison | 3 616 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 721 €/m² | 116 | - |
| 2022 | 3 672 €/m² | 87 | -1,3% |
| 2023 | 3 756 €/m² | 56 | +2,3% |
| 2024 | 3 288 €/m² | 44 | -12,5% |
| 2025 | 3 363 €/m² | 56 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
354 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |