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Bussy-Saint-Martin
59 faible Zone AAnalyse de l'investissement à Bussy-Saint-Martin
À Bussy-Saint-Martin (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 894 €/m², soit 17,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 11,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-11,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Bussy-Saint-Martin ?
Le prix médian de l'immobilier à Bussy-Saint-Martin est de 2 894 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bussy-Saint-Martin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Bussy-Saint-Martin présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bussy-Saint-Martin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bussy-Saint-Martin a baissé de 11,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 894 €/m² |
| Évol. 1 an | -11,4% |
| Évol. pluriannuelle | -1,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 18,10 €/m² |
| Rendement brut |
6,98 % |
| Passoires F+G |
14,0 % |
| Concernés E+F+G | 35,1 % |
| Taxe foncière |
34,15 % |
| TEOM | 5,86 % |
Économie & population
| Population | 738 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,3% |
| Revenu médian | 34 890 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,70 pers. |
| % locataires |
9,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 3 874 €/m² | 2 |
| Maison | 2 686 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 923 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 3 603 €/m² | 7 | +23,3% |
| 2023 | 2 889 €/m² | 8 | -19,8% |
| 2024 | 3 267 €/m² | 11 | +13,1% |
| 2025 | 2 894 €/m² | 6 | -11,4% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |