Torcy
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Torcy
À Torcy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 337 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,37 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (261 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Torcy ?
Le prix médian de l'immobilier à Torcy est de 3 337 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Torcy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Torcy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Torcy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Torcy a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 337 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 261 |
| Loyer estimé | 18,37 €/m² |
| Rendement brut |
6,14 % |
| Passoires F+G |
3,6 % |
| Concernés E+F+G | 10,7 % |
| Taxe foncière |
48,64 % |
| TEOM | 8,18 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 22 810 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 21 830 € |
| Taux de chômage | 12,7% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
13,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
49,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 444 €/m² | 73 |
| T2 | 3 939 €/m² | 164 |
| T3 | 3 467 €/m² | 279 |
| T4 et + | 2 977 €/m² | 225 |
| Maison | 3 625 €/m² | 234 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 505 €/m² | 328 | - |
| 2022 | 3 718 €/m² | 342 | +6,1% |
| 2023 | 3 641 €/m² | 241 | -2,1% |
| 2024 | 3 350 €/m² | 203 | -8,0% |
| 2025 | 3 337 €/m² | 189 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
1 290 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |