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Collégien
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Collégien
À Collégien (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 544 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,2 % (46 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Collégien ?
Le prix médian de l'immobilier à Collégien est de 3 544 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Collégien ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Collégien présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Collégien ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Collégien a baissé de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 544 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,2% |
| Évol. pluriannuelle | -14,5% |
| Transactions/an | 46 |
| Loyer estimé | 19,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,03 % |
| Passoires F+G |
2,5 % |
| Concernés E+F+G | 12,6 % |
| Taxe foncière |
47,58 % |
| TEOM | 5,98 % |
Économie & population
| Population | 3 354 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 26 810 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,61 pers. |
| % locataires |
31,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 268 €/m² | 13 |
| T2 | 3 880 €/m² | 30 |
| T3 | 3 690 €/m² | 56 |
| T4 et + | 3 438 €/m² | 20 |
| Maison | 3 943 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 144 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 3 837 €/m² | 66 | -7,4% |
| 2023 | 4 272 €/m² | 46 | +11,3% |
| 2024 | 3 739 €/m² | 37 | -12,5% |
| 2025 | 3 544 €/m² | 44 | -5,2% |
Ventes géolocalisées
230 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |