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Guermantes
73 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Guermantes
À Guermantes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 992 €/m², soit 29,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,4 % (15 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+35,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,9 %)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Guermantes ?
Le prix médian de l'immobilier à Guermantes est de 3 992 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guermantes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Guermantes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guermantes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guermantes a augmenté de 35,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 992 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 17,40 €/m² |
| Rendement brut |
4,86 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 10,5 % |
| Taxe foncière |
48,36 % |
| TEOM | 6,87 % |
Économie & population
| Population | 1 153 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 32 090 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 3,9% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 229 €/m² | 2 |
| T2 | 4 580 €/m² | 3 |
| T3 | 4 270 €/m² | 2 |
| Maison | 3 492 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 861 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 3 629 €/m² | 13 | -6,0% |
| 2023 | 3 418 €/m² | 15 | -5,8% |
| 2024 | 2 949 €/m² | 12 | -13,7% |
| 2025 | 3 992 €/m² | 15 | +35,4% |
Ventes géolocalisées
75 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |