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Conches-sur-Gondoire
64 moyenne Zone AAnalyse de l'investissement à Conches-sur-Gondoire
À Conches-sur-Gondoire (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 226 €/m², soit 8,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (20 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Conches-sur-Gondoire ?
Le prix médian de l'immobilier à Conches-sur-Gondoire est de 3 226 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Conches-sur-Gondoire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Conches-sur-Gondoire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Conches-sur-Gondoire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Conches-sur-Gondoire a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 226 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +8,4% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 17,40 €/m² |
| Rendement brut |
6,02 % |
| Passoires F+G |
16,1 % |
| Concernés E+F+G | 39,6 % |
| Taxe foncière |
62,68 % |
| TEOM | 5,96 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 761 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,3% |
| Revenu médian | 31 060 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
10,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 592 €/m² | 4 |
| Maison | 3 362 €/m² | 71 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 976 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 3 401 €/m² | 22 | +14,3% |
| 2023 | 3 772 €/m² | 16 | +10,9% |
| 2024 | 3 298 €/m² | 14 | -12,6% |
| 2025 | 3 226 €/m² | 24 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
100 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |