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Bussy-Saint-Georges
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bussy-Saint-Georges
À Bussy-Saint-Georges (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 260 €/m², soit 6,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,6 % (472 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Bussy-Saint-Georges ?
Le prix médian de l'immobilier à Bussy-Saint-Georges est de 4 260 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bussy-Saint-Georges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Bussy-Saint-Georges présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bussy-Saint-Georges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bussy-Saint-Georges a baissé de 0,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 260 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,6% |
| Évol. pluriannuelle | -1,0% |
| Transactions/an | 472 |
| Loyer estimé | 18,77 €/m² |
| Rendement brut |
4,92 % |
| Passoires F+G |
0,2 % |
| Concernés E+F+G | 3,1 % |
| Taxe foncière |
67,90 % |
| TEOM | 7,15 % |
Économie & population
| Population | 27 498 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 26 270 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
46,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 500 €/m² | 200 |
| T2 | 4 844 €/m² | 474 |
| T3 | 4 314 €/m² | 468 |
| T4 et + | 4 085 €/m² | 259 |
| Maison | 4 054 €/m² | 351 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 302 €/m² | 607 | - |
| 2022 | 4 612 €/m² | 650 | +7,2% |
| 2023 | 4 603 €/m² | 409 | -0,2% |
| 2024 | 4 286 €/m² | 345 | -6,9% |
| 2025 | 4 260 €/m² | 348 | -0,6% |
Ventes géolocalisées
2 358 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |